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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2238 萬
參考單價59.86 萬/坪
格局 1房(室) 1廳 1衛
建物登記37.39 坪
主建物面積21.67 坪
樓別/樓高3樓 / 14樓
屋齡 27 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費3078 元/月
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「功能性導向」的資產，是否值得購買取決於您的購屋目的。對於希望結合生活與工作、或是創業族而言，此戶非常值得考慮。主要原因在於板橋核心地段的住辦產品本身就具稀缺性，且含車位能大幅提升使用便利性與抗跌能力，能有效節省額外租賃辦公室成本。
然而，若以純投資或長期資產增值為目標，則需謹慎評估。屋齡已達 27 年，意味著後續可能面臨維護成本增加或貸款年限縮短的風險，加上商業稅制負擔及投資報酬率偏低（約 1.5% 至 1.9%），難以單純靠租金回報獲利。建議若您有自用辦公需求，可接受稍高持有成本來換取地段與彈性，則是一筆划算的交易；若僅追求純居住或高投資報酬，則需對照其他住宅產品做比較後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
